小区没验收，物业能收费吗？

在小区的管理和运营中，经常会遇到这样的情况：小区还未完成验收，物业却开始收取费用，这让不少业主感到困惑和不满，小区没验收，物业到底能不能收费呢？下面我们就来深入探讨一下。

从相关法律法规的角度来看，物业收费是有一定规范和前提条件的，根据规定，物业管理服务通常是基于物业服务合同来开展的，而小区的交付使用和正常运营是物业提供全面服务的基础，小区未完成验收，意味着其可能在基础设施、工程质量等方面存在问题，还不具备完整交付给业主并正常居住使用的条件。

如果小区没验收，此时物业提供的服务可能是不完整、不规范的，小区的道路可能还未完全修好，绿化没有达到预期标准，安保设施可能也未安装到位等，在这种情况下，物业收取全额费用是不合理的，因为业主支付物业费是为了获得相应的服务，而未验收的小区无法提供完整的服务内容。

从合同的角度分析，如果物业服务合同中明确规定了收费的起始时间是在小区验收合格交付之后，那么在未验收阶段物业收费就违反了合同约定，业主有权依据合同拒绝支付不合理的费用，即使合同中没有明确这一点，根据公平原则，物业也应该根据实际提供的服务情况合理收费。

在实际情况中，也存在一些特殊情况，有些小区虽然未完成整体验收，但部分基础设施和服务已经可以正常使用，物业也在尽力维持小区的基本秩序和环境卫生等，在这种情况下，物业可以与业主进行协商，根据实际提供的服务内容和成本，收取一定比例的费用，但这种协商必须是公开、透明的，并且要得到大多数业主的认可。

小区没验收时，物业原则上不能按照正常标准收费，如果物业坚持收费，业主可以通过与物业沟通协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益，物业也应该遵守法律法规和合同约定，合理、合法地开展收费工作，以保障小区的正常管理和业主的利益。