物业查消防到底查什么？

在物业管理工作中，消防安全是至关重要的一环，物业定期进行消防检查是保障小区、商业楼宇等场所安全的重要举措，那么物业查消防到底查什么呢？

消防设施设备

1、消防器材

- 灭火器是最常见的消防器材，物业人员会检查灭火器的压力是否正常，指针是否在绿色区域，压力不足或过大都可能影响灭火器的正常使用，还会查看灭火器的有效期，过期的灭火器必须及时更换，灭火器的零部件是否完好，如保险销、喷管等是否有损坏、缺失情况也是检查重点。

- 消火栓系统同样不容忽视，物业会检查消火栓箱门是否能正常开启，箱内的水枪、水带是否齐全且完好无损，水带是否有破损、接口是否严密，消火栓的阀门是否能灵活开启和关闭，是否存在漏水现象，消火栓的压力也需要检测，以确保在火灾发生时能提供足够的水量和水压。

2、消防报警系统

- 烟感、温感探测器是消防报警系统的重要组成部分，物业会检查探测器表面是否清洁，有无遮挡物，因为灰尘或其他杂物可能会影响探测器的灵敏度，会通过专业设备测试探测器是否能正常报警，确保在火灾初期就能及时发出警报信号。

- 手动报警按钮也是检查对象之一，要检查按钮的外观是否完好，按下后是否能准确向消防控制中心发出报警信号，消防控制中心的设备运行情况也在检查范围内，包括主机是否正常工作、显示屏是否能准确显示报警信息等。

3、防排烟系统

- 物业会检查排烟口、送风口是否畅通，有无被杂物堵塞，排烟阀、送风阀的开启和关闭是否灵活，其控制装置是否能正常工作，风机的运行情况也是检查重点，包括风机的电机是否正常运转、皮带是否松动、有无异常噪音等。

消防通道与安全出口

1、消防通道

- 消防通道必须保持畅通无阻，物业会检查通道内是否有杂物堆积，如自行车、电动车、废弃家具等，通道的宽度是否符合消防安全规定，不能因为设置临时摊位或其他设施而占用消防通道，通道的照明是否正常，应急指示灯是否能在停电等紧急情况下正常发光，以确保人员在紧急疏散时能够看清道路。

2、安全出口

- 安全出口的门是否能正常开启和关闭，不能被锁闭或封堵，门上的标识是否清晰，包括“安全出口”的指示牌和疏散方向箭头等，安全出口周围是否有影响人员疏散的障碍物，如广告牌、建筑材料等。

电气与燃气安全

1、电气安全

- 物业会检查电气线路是否有老化、破损现象，特别是一些使用年限较长的建筑，电线是否存在私拉乱接的情况，这种行为容易引发电气火灾，配电箱、开关箱等电气设备是否正常运行，有无发热、异味等异常情况，还会检查电气设备的接地是否良好，以防止触电事故的发生。

2、燃气安全

- 如果小区或场所使用燃气，物业会检查燃气管道是否有泄漏现象，可以通过闻气味、使用专业的燃气泄漏检测仪等方法进行检测，燃气阀门是否能正常开关，连接燃气器具的软管是否老化、破损，是否有脱落的情况，还会检查燃气器具的使用是否符合安全规范，如是否定期进行维护保养等。

业主与租户的消防意识与行为

1、消防知识宣传

- 物业会检查业主和租户是否了解基本的消防知识，如火灾报警电话、灭火器的使用方法、疏散逃生的技巧等，可以通过查看是否组织过消防知识培训和宣传活动，以及业主和租户的反馈来评估。

2、违规行为

- 检查业主和租户是否存在违规使用明火的行为，如在禁止吸烟的区域吸烟、在室内使用大功率的明火加热设备等，是否存在在楼道等公共区域堆放易燃物品的情况，如纸箱、酒精等。

物业在进行消防检查时，涵盖了消防设施设备、消防通道、电气与燃气安全以及业主与租户的消防意识等多个方面，只有全面细致地进行检查，及时发现并消除消防安全隐患，才能为业主和租户创造一个安全的居住和工作环境。