房子开裂物业会管吗？

在日常生活中，房子开裂是许多业主可能会遇到的问题，当出现这种情况时，很多业主的第一反应就是找物业来解决，那么房子开裂物业到底会不会管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确房子开裂的原因，房子开裂可能是由多种因素导致的，不同原因对应的处理主体也有所不同。

如果房子开裂是由于房屋本身的质量问题引起的，且房屋还在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋的质量负有保修责任，物业虽然不会直接负责维修房屋开裂的问题，但它在其中扮演着重要的协调角色，物业需要及时受理业主关于房子开裂的报修，并将情况反馈给建设单位，督促建设单位尽快安排人员进行维修和处理，在新建小区中，若交房后不久就发现墙体出现裂缝，物业就应该积极与开发商沟通，跟进维修进度，以保障业主的权益。

如果房屋已经过了保修期，情况就会变得复杂一些，对于公共部位的开裂，比如楼道的墙面、小区建筑物的外立面等，物业是有管理和维修责任的，因为这些公共部位属于全体业主共有，物业收取的物业费中包含了对公共区域进行维护和保养的费用，物业需要根据实际情况，制定维修方案，并使用住宅专项维修资金来进行修复，小区单元楼的外墙面出现裂缝，存在安全隐患，物业就需要组织专业人员进行评估和维修，确保居民的安全。

但要是房子开裂属于业主专有部分，例如业主家中客厅的墙面开裂，这种情况下物业通常不会承担维修费用和直接的维修责任，不过，物业可以提供一定的帮助和建议，物业可以为业主推荐有资质的维修公司，或者提供一些处理房屋开裂问题的基本常识，业主需要自行承担维修费用和寻找维修人员。

房子开裂还可能是由于外力因素造成的，比如附近进行大型工程施工，施工过程中的震动导致房屋出现裂缝，在这种情况下，责任主体应该是施工方，物业需要协助业主与施工方进行沟通和协商，要求施工方对房屋开裂问题负责，如果施工方拒绝承担责任，物业也可以帮助业主通过法律途径来维护自己的权益。

房子开裂物业是否会管不能一概而论，物业在不同情况下承担着不同的责任和角色，有时是协调者，有时是维修者，有时则只是提供一定的帮助，业主在遇到房子开裂问题时，要及时与物业沟通，了解具体的情况和处理方式，以合理解决问题。