黑心物业公司究竟靠什么赚钱？

在房地产市场蓬勃发展的当下，物业管理作为房地产产业链的重要一环，本应承担起为业主提供优质服务、维护小区正常运转的责任，总有一些被贴上“黑心”标签的物业公司，他们的盈利手段令人不齿，黑心物业公司究竟靠什么赚钱呢？

巧立名目收取费用是他们惯用的伎俩，除了正常的物业费、水电费等合理费用外，他们会编造各种理由向业主收费，以小区公共设施维护为名，收取高额的维修基金，但实际上却很少真正用于设施的维护更新，还有所谓的停车管理费，不仅收费标准高于市场平均水平，而且停车场的卫生和安全保障措施却十分不到位，对于业主装修，他们会收取各种不合理的押金和手续费，并且在装修结束后以各种借口克扣押金，拒不退还。

降低服务质量以节约成本也是他们盈利的重要方式，在人员配置上，为了减少人工开支，他们会大幅削减保安、保洁和维修人员的数量，保安巡逻次数减少，导致小区安全隐患增加；保洁人员不足，小区环境卫生脏乱差；维修人员配备不齐，业主家里的水电等问题得不到及时解决，在物资采购方面，他们会选择价格低廉、质量较差的原材料和设备，使用劣质的清洁用品，不仅清洁效果不佳，还可能对公共设施造成损害；更换老化的电梯部件时，采用低价的劣质配件，给业主的生命安全带来潜在威胁，通过这种降低服务质量的方式，他们节省了大量的成本，从而增加了利润。

侵占小区公共收益也是黑心物业公司的“生财之道”，小区的公共区域，如电梯广告位、停车场、公共场地等，本应归全体业主所有，其产生的收益也应归业主共同支配，这些黑心物业公司却私自将这些公共区域出租，收取广告商、租户的费用，并且将这些收益据为己有，不向业主进行公示和分配，他们还会利用小区的公共资源进行商业活动，如举办展销会、摆摊设点等，从中谋取私利。

与供应商勾结拿回扣也是他们赚钱的手段之一，在采购物业服务所需的物资和设备时，他们会与供应商达成默契，以高于市场价格的水平进行采购，然后从供应商那里收取回扣，这种行为不仅损害了业主的利益，也导致了物业服务成本的虚高。

黑心物业公司通过巧立名目收费、降低服务质量、侵占公共收益和拿回扣等不正当手段来获取利润，严重损害了业主的合法权益，相关部门应加强对物业管理行业的监管，规范物业公司的经营行为，让业主能够享受到优质、公平的物业服务，业主也应增强自我保护意识，积极维护自己的合法权益，共同营造一个和谐、安全的居住环境。