物业不交真的会影响贷款吗？

在日常生活中，不少业主会有这样的疑问：物业不交影响贷款吗？下面就来详细分析一下这个问题。

从正常的贷款审批机制来看，贷款机构主要关注的是借款人的信用状况、还款能力等核心指标，信用状况一般通过个人征信报告来体现，还款能力则会参考借款人的收入流水、资产情况等，通常情况下，单纯的物业未交并不会直接在个人征信报告上有所体现，也就是说，从征信这个直接影响贷款审批的关键因素角度而言，物业未交本身不会直接导致贷款审批不通过。

事情并非如此绝对，虽然物业未交不直接上征信，但如果因为长期拖欠物业费，物业公司采取了法律手段来追讨费用，一旦物业公司将业主起诉至法院，并且法院判决业主需要支付物业费而业主仍然拒不执行，那么这种情况就可能会被纳入到法院的失信被执行人名单中，也就是我们常说的“老赖”名单，一旦进入这个名单，那可就会对贷款产生严重的负面影响了，贷款机构在审批贷款时，是会查询借款人是否为失信被执行人的，如果发现借款人有这样的不良记录，出于风险控制的考虑，大概率是会拒绝贷款申请的。

即使没有走到法律诉讼这一步，长期拖欠物业费也可能会对个人的综合信用评估产生间接影响，现在社会的信用体系越来越完善，一些地方已经开始将物业缴费情况纳入到社会信用体系的评价指标中，如果在这个信用体系中，你的物业缴费记录不良，可能会影响到你的整体信用评分，而贷款机构在审批贷款时，也可能会参考这些综合信用评分，当你的综合信用评分因为物业未交等不良记录而降低时，贷款机构可能会认为你存在信用风险，从而提高贷款门槛，比如要求更高的首付比例、更高的贷款利率，甚至直接拒绝贷款申请。

物业不交本身一般不会直接影响贷款，但如果因为拖欠物业费引发了法律纠纷或者影响到个人综合信用评估，就很可能会对贷款产生不利影响，按时缴纳物业费不仅是业主应尽的义务，从长远来看，也有助于维护自身良好的信用状况。