小区车位物业不售卖合法吗？

在小区生活中，车位问题一直是业主们颇为关注的焦点，不少业主会遇到这样的情况：小区的车位，物业却不对外售卖，这不禁让人产生疑问，这种做法到底合不合法呢？

从法律层面来看，需要先明确小区车位的产权归属，小区车位主要分为三种类型。

第一种是规划内的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，如果这些车位的产权归开发商所有，那么物业只是受开发商委托进行管理，是否售卖车位的决定权在开发商而非物业，若开发商出于自身的商业策略等原因，决定不将车位售卖，物业执行这一决策，从这个角度讲，物业不售卖车位本身并不违法。

第二种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这类车位属于业主共有，物业没有权利对其进行售卖，因为它们是全体业主的共同财产，如果物业擅自决定售卖这类车位，那显然是不合法的，这侵犯了业主的合法权益。

第三种是地下人防工程改造的车位，人防工程的产权归属国家，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，所以这类车位通常不能进行买卖，只能出租，物业不售卖这类车位是符合法律规定的。

在实际情况中，也可能存在物业不合理操作的情况，物业以各种不合理的理由拒绝售卖可售车位，故意制造车位紧张的假象，以提高车位的租赁价格等，这种行为虽然不一定直接违反法律条文，但违背了基本的商业道德和诚实信用原则，也可能引发业主与物业之间的矛盾。

当业主遇到小区车位物业不售卖的情况时，首先要了解车位的产权归属情况，可以通过查看小区的规划文件、购房合同等资料来确定，如果发现物业存在违法行为，业主可以通过合法途径维护自己的权益，比如向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行协商沟通；也可以向当地的房地产管理部门等相关机构投诉，寻求帮助和解决方案。

判断小区车位物业不售卖是否合法，不能一概而论，需要根据车位的具体产权情况和相关法律规定来综合分析。