房子漏水可以起诉物业吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，当遭遇这种情况时，不少业主会产生这样的疑问：房子漏水可以起诉物业吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业的职责范围，物业管理公司受业主委托，对小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，对于房屋漏水问题，物业是否承担责任，要根据具体情况来判断。

如果房子处于保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程质量负有保修责任，也就是说，在这个阶段房子出现漏水问题，主要责任在于开发商，业主应首先联系开发商进行维修处理，物业的角色更多是起到协调沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，推动维修工作的进行，若物业在这个过程中没有积极履行协调义务，导致业主的权益受到损害，业主可以要求物业承担相应的责任，但通常不建议直接起诉物业。

如果房子已经过了保修期，且漏水问题是由于公共区域或共用设施设备的损坏导致的，那么物业就有责任进行维修，楼顶防水损坏导致楼下住户天花板漏水，外墙渗水等情况，这些公共部分的维护和管理属于物业的服务范畴，物业应使用住宅专项维修资金及时安排维修工作，若物业明知存在漏水问题，却以各种理由拖延维修或拒绝维修，业主可以通过合法途径维护自己的权益，在这种情况下，起诉物业是可行的。

如果漏水是由于业主自身的原因造成的，比如装修时破坏了防水层、私自改造管道等，那么责任应由业主自行承担，与物业无关，此时起诉物业显然是不合理的。

在考虑起诉物业之前，业主应该采取一些必要的步骤，要及时向物业反馈漏水问题，并保留好相关的记录，如维修申请单、沟通的聊天记录、电话录音等，这些都可以作为日后维权的证据，要给物业一定的时间来处理问题，通常合理的处理期限在15 - 30天左右，如果物业在规定时间内没有解决问题，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商，若经过多次协商仍无法解决问题，业主可以收集充分的证据，向人民法院提起诉讼。

房子漏水是否可以起诉物业，不能一概而论，要具体情况具体分析，业主在遇到房子漏水问题时，应保持理性，按照合理的流程来处理，明确责任主体，通过合法途径维护自己的权益，物业也应积极履行自己的职责，及时解决业主遇到的问题，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。