什么状况下可拒交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要按时缴纳的费用，用于维持小区的正常运转和服务，但在某些特定状况下，业主是可以拒交物业费的。

如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权拒交物业费，合同中明确规定小区应配备一定数量的保安人员进行24小时巡逻以保障小区安全，但实际情况是保安人员数量严重不足，且巡逻时间也不达标，导致小区多次发生盗窃等治安事件，业主的人身和财产安全得不到应有的保障，这种情况下业主就可以拒交物业费。

若物业服务企业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，业主也可以拒绝缴纳超出合理部分的费用，原本物业费中已经包含了电梯的维护和运行费用，但物业又额外向业主收取电梯使用费，这显然是不合理的，业主完全有理由拒交这部分新增费用。

当房屋存在质量问题，而物业没有尽到协助解决的义务时，业主也可能会选择拒交物业费，房屋出现漏水、墙体裂缝等问题，业主向物业反映后，物业只是敷衍了事，没有积极联系开发商或采取有效的维修措施，使得业主的居住体验受到严重影响，在这种情况下，业主可能会以拒交物业费来表达不满。

如果物业没有按照规定对小区的公共设施进行维护和保养，导致公共设施损坏严重无法正常使用，业主也可以拒交物业费，像小区的健身器材损坏后长时间无人修理，儿童游乐设施存在安全隐患却不及时处理，这些都影响了业主对公共资源的正常使用，业主有权利要求物业改善服务后再缴纳物业费。

不过需要注意的是，业主拒交物业费应该通过合理合法的途径，当遇到上述情况时，业主可以先与物业进行沟通协商，要求其解决问题，如果协商无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通，若仍然无法解决，还可以通过法律途径来维护自己的合法权益，但不能随意、盲目地拒交物业费，以免给自己带来不必要的法律风险。