卖房包含物业费吗？

在房产交易中，“卖房包含物业费吗”是很多买卖双方都会关心的问题，卖房是否包含物业费并没有绝对的定论，这主要取决于买卖双方在购房合同中的具体约定。

从常见的交易情形来看，如果合同中没有明确提及物业费相关事宜，那么默认情况下卖房通常是不包含物业费的，房屋的买卖主要围绕房屋的产权转移展开，而物业费是基于业主与物业服务公司之间的服务合同产生的费用，用于支付小区的日常维护、安保、清洁等服务，在房产交易时，原业主在居住期间产生的物业费，按照常理是由原业主自行承担的，在房屋交接时，需要对物业费的缴纳情况进行核对，原业主应结清其居住期间所欠的物业费。

如果买卖双方在合同中明确约定卖房包含物业费，那么情况就有所不同了，双方可能约定原业主已经预缴了一定期限的物业费，将这部分已预缴的费用包含在房价里一并转让给新业主，又或者，卖方为了促成交易，主动提出承担一定时间内的物业费，以此作为吸引买方的优惠条件，这种情况下，新业主在约定的期限内就无需再另行缴纳物业费。

为了避免在房产交易过程中以及交易后出现关于物业费的纠纷，买卖双方在签订购房合同前，一定要就物业费的问题进行充分沟通，并将达成的一致意见明确写入合同条款中，无论是卖房包含物业费，还是各自承担相应的费用，都应该以书面合同的形式确定下来，这样才能保障双方的合法权益，让房产交易更加顺利地进行。