6楼防水物业到底管吗？

在物业管理的日常工作中，6楼防水问题是否归物业负责是许多业主关心的话题，要明确这个问题的答案，需要从多个方面来进行分析。

我们要考虑防水的范围和性质，如果是公共区域的防水，比如6楼楼道、电梯前室等公共部位出现了防水问题，那么这通常属于物业管理的范畴，物业有责任对这些公共区域进行维护和保养，确保其防水功能正常，因为公共区域的设施设备是全体业主共有的，物业收取了物业管理费用，就需要对公共部分进行管理和维修，当这些公共区域的防水出现问题，像墙面渗水、地面积水等情况，物业应及时安排人员进行检查和修复，以保障业主的正常使用和公共区域的安全。

如果是6楼业主家中内部的防水问题，情况就较为复杂了，如果房屋还在开发商的质保期内，根据相关规定，房屋质量问题（包括室内防水）由开发商负责维修，在这种情况下，物业可以起到协助业主联系开发商的作用，但维修责任主体是开发商，新房入住后不久发现室内卫生间防水出现问题，业主应首先向物业反馈，物业会告知业主与开发商沟通解决。

要是房屋已经过了质保期，那么室内防水一般由业主自行负责，因为室内空间属于业主的私有区域，其防水维护属于业主的个人事务，不过，在某些情况下，如果是因为楼上住户的不当使用或装修行为导致6楼下层防水出现问题，那么责任应由楼上住户承担，比如楼上卫生间漏水导致6楼天花板渗水，此时物业可以从中协调，促使楼上住户解决问题。

6楼防水是否归物业管不能一概而论，对于公共区域的防水问题，物业责无旁贷；而对于业主室内防水问题，要根据质保期以及问题产生的原因来判断责任归属，业主在遇到防水问题时，应及时与物业沟通，由物业根据具体情况来确定处理方式。