物业公司应该纳什么税？

对于物业公司而言，了解自身需要缴纳的税种是一项重要的工作内容，这不仅关乎企业的合规运营，也对财务规划有着关键影响，以下是物业公司通常需要缴纳的几种主要税种。

增值税，增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，物业公司提供物业管理服务，属于现代服务业中的商务辅助服务，一般纳税人适用的增值税税率为6%；小规模纳税人按照3%的征收率缴纳增值税（在一些税收优惠政策期间，征收率可能会有调整），某物业公司一个月的物业管理服务收入为10万元（不含税），如果是一般纳税人，当月销项税额就是10×6% = 0.6万元。

企业所得税，企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，物业公司以其年度应纳税所得额为计税依据，按照规定的税率缴纳企业所得税，一般情况下，企业所得税的税率为25%，不过，符合小型微利企业条件的物业公司，可以享受相应的税收优惠政策，如对年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

再者是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这三种税费是基于增值税和消费税（对于物业公司而言主要是增值税）的税额来计算缴纳的附加税费，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，某市区的物业公司当月缴纳增值税1万元，那么其当月应缴纳的城市维护建设税为1×7% = 0.07万元，教育费附加为1×3% = 0.03万元，地方教育附加为1×2% = 0.02万元。

房产税也是物业公司可能涉及的税种，如果物业公司拥有房产，用于自身办公或者出租等，就需要缴纳房产税，自用房产按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；出租房产则按照租金收入的12%缴纳房产税。

印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业公司在签订合同，如物业服务合同、租赁合同等时，需要根据合同金额按照规定的税率缴纳印花税，签订一份10万元的物业服务合同，按照合同金额的0.03%缴纳印花税，即10×0.03% = 30元。

物业公司需要缴纳多种税费，并且不同的税种有不同的计算方法和缴纳要求，物业公司应当密切关注税收政策的变化，合理进行税务筹划，以确保企业的税务合规和财务健康。