什么情况可以起诉物业？

在日常生活中，物业与业主之间的关系是紧密相连的，一个良好的物业服务能够提升小区居民的生活质量，而当物业的服务出现问题时，业主们就会面临诸多困扰，究竟在什么情况下业主可以起诉物业呢？

物业服务质量不达标是常见的起诉情形，物业的主要职责是为小区提供全方位的服务，包括但不限于小区的卫生清洁、安保管理、设施维护等，如果小区内垃圾长期堆积无人清理，导致环境脏乱差，蚊虫滋生，严重影响居民的生活环境，这就属于卫生服务不达标，安保方面，若小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，甚至发生多起盗窃事件，而物业未能履行好安全保障义务，业主的生命财产安全受到威胁，业主就有理由起诉物业，小区的公共设施如电梯、路灯等出现损坏，物业在接到报修后长时间不进行维修，给居民的日常出行带来极大不便，也构成服务质量问题。

物业违规收费也是引发业主起诉的重要原因，物业收费应该按照相关规定和合同约定进行，若物业擅自提高收费标准，或者收取一些不合理的费用，比如在没有任何依据的情况下收取所谓的“管理费”“公摊费”等，这就侵犯了业主的合法权益，业主在发现物业违规收费后，有权要求物业提供收费明细和依据，如果物业无法提供合理说明，业主可以通过起诉来维护自己的利益。

物业对公共区域的管理不善也可能导致业主起诉，小区的公共区域属于全体业主共有，物业有责任进行合理的管理和维护，有些物业会将公共区域私自出租给商家，用于广告投放或者其他商业活动，所得收益却没有按照规定分配给业主，这显然是对业主权益的侵害，还有的物业在公共区域随意规划停车位，导致小区内交通拥堵，业主的正常通行受到影响，这种不合理的管理行为也会引发业主的不满和起诉。

物业对业主的合理诉求置之不理也是一个问题，业主在生活中遇到与物业相关的问题时，会向物业反映并寻求解决方案，但有些物业对于业主的合理诉求采取拖延、推诿的态度，不积极处理问题，导致问题越来越严重，业主发现房屋存在漏水问题，多次向物业反映，物业却一直不安排人员进行检查和维修，给业主的生活造成了极大的困扰，在这种情况下，业主可以通过法律途径来解决问题。

当物业出现服务质量不达标、违规收费、公共区域管理不善以及对业主合理诉求不理睬等情况时，业主为了维护自身的合法权益，是可以起诉物业的，不过，在起诉之前，业主最好先与物业进行沟通协商，尝试通过和平的方式解决问题，如果协商无果，再考虑通过法律途径来解决纠纷。