车位租金算物业的收入吗？

在物业管理的实际运营中，车位租金是否算物业的收入，不能一概而论，需要分情况来看。

我们要明确车位的权属，小区内的车位有三种类型，分别是产权车位、公摊车位和人防车位。

对于产权车位，如果产权归开发商所有，开发商将车位委托给物业公司进行出租管理，在这种情况下，车位租金通常不算作物业的收入，物业只是起到了中间管理的角色，负责车位的日常运营、维护和秩序管理等工作，收取的是开发商支付的管理费用，而车位租金会归开发商所有，某新建小区，开发商拥有大量的产权车位，他们与物业公司签订委托协议，物业公司负责车位的卫生清洁、车辆引导等工作，而车位的租金收入全部上缴给开发商，物业公司按照约定的比例获得管理报酬。

公摊车位，这类车位是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其产权属于全体业主，车位租金收入就应该归全体业主所有，物业公司可以在业主大会的授权下，对车位进行管理并收取一定的管理费用，但车位租金本身并不属于物业的收入，比如一些老旧小区，没有专门规划的地下停车场，在小区道路两旁划出了一些车位用于停车，这些车位的租金收入通常会纳入小区的公共收益，用于小区的设施维修、改造等项目，物业只是在合理范围内从这笔收益中提取管理成本。

人防车位，其所有权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者，在小区里，一般投资者是开发商或者建设单位，如果是开发商将人防车位委托给物业出租，租金同样不属于物业收入，物业还是获取相应的管理费用。

车位租金是否算物业的收入取决于车位的权属以及相关的委托管理协议，物业在车位管理过程中，更多的是履行管理职责，而不是将车位租金简单地作为自身收入。