新物业不能收取哪些费用？

在物业管理中，新入驻的物业企业需要明确自身的收费范围，哪些费用是不能收取的，这不仅关系到业主的权益，也影响着物业与业主之间的和谐关系，以下为您详细介绍新物业不能收取的一些费用。

未经相关部门批准的费用不能收，某些新物业可能会自行设立一些诸如“小区公共设施维护管理费”“小区安全保障额外费”等费用项目，但这些项目并没有得到当地物价部门或相关监管机构的批准，这种情况下，物业的收费行为属于违规，业主有权拒绝支付，因为只有经过合法审批的收费项目，才具有合理性和合法性，才能保障业主的资金使用在正当途径上。

已经包含在物业费中的费用不能重复收取，物业费通常涵盖了小区的公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、共用设施设备的日常运行和维护等费用，如果物业再就这些已涵盖的服务内容单独收费，那就是不合理的，有的物业在收取了物业费后，又以电梯日常维护费的名义向业主额外收费，而电梯作为共用设施设备，其日常维护费用本就包含在物业费里，这种重复收费的行为严重损害了业主的利益。

国家明令禁止的费用不能收，随着政策法规的不断完善，对于一些不合理的物业收费项目会有明确的禁止规定，比如曾经存在的“装修保证金”，一些物业会在业主装修时收取高额的保证金，并且在装修完成后以各种理由克扣或拒不退还，现在很多地方已经明确禁止物业收取此类保证金，以保护业主的资金安全和自主装修的权利。

公摊水电费若已包含在物业费中，也不能再单独收取，小区的公共照明、电梯运行等产生的公摊水电费，有些物业会将其包含在物业费的定价中，如果物业在收取物业费后，又要求业主分摊这部分水电费，就属于不合理收费。

新物业必须严格遵守相关规定，明确不能收取的费用范围，以合法、合理的收费标准为业主提供优质的服务，这样才能建立起良好的物业与业主关系，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。