新物业不能收取哪些费用?
在物业管理中,新入驻的物业企业需要明确自身的收费范围,哪些费用是不能收取的,这不仅关系到业主的权益,也影响着物业与业主之间的和谐关系,以下为您详细介绍新物业不能收取的一些费用。
未经相关部门批准的费用不能收,某些新物业可能会自行设立一些诸如“小区公共设施维护管理费”“小区安全保障额外费”等费用项目,但这些项目并没有得到当地物价部门或相关监管机构的批准,这种情况下,物业的收费行为属于违规,业主有权拒绝支付,因为只有经过合法审批的收费项目,才具有合理性和合法性,才能保障业主的资金使用在正当途径上。
已经包含在物业费中的费用不能重复收取,物业费通常涵盖了小区的公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、共用设施设备的日常运行和维护等费用,如果物业再就这些已涵盖的服务内容单独收费,那就是不合理的,有的物业在收取了物业费后,又以电梯日常维护费的名义向业主额外收费,而电梯作为共用设施设备,其日常维护费用本就包含在物业费里,这种重复收费的行为严重损害了业主的利益。
国家明令禁止的费用不能收,随着政策法规的不断完善,对于一些不合理的物业收费项目会有明确的禁止规定,比如曾经存在的“装修保证金”,一些物业会在业主装修时收取高额的保证金,并且在装修完成后以各种理由克扣或拒不退还,现在很多地方已经明确禁止物业收取此类保证金,以保护业主的资金安全和自主装修的权利。
公摊水电费若已包含在物业费中,也不能再单独收取,小区的公共照明、电梯运行等产生的公摊水电费,有些物业会将其包含在物业费的定价中,如果物业在收取物业费后,又要求业主分摊这部分水电费,就属于不合理收费。
新物业必须严格遵守相关规定,明确不能收取的费用范围,以合法、合理的收费标准为业主提供优质的服务,这样才能建立起良好的物业与业主关系,共同营造一个和谐、舒适的居住环境。
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十里故清欢 发布于 2025-06-01 18:25:56 回复该评论
新物业不得违规收取装修押金、不合理服务费及与合同约定不符的任何费用,确保业主权益不受侵害。
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流晚涵相怼怨 发布于 2025-06-01 19:57:19 回复该评论
新物业不能收取不合理的维修费、超标服务费用和未在合同中明确约定的其他任何额外收费🚫。
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笑天涯 发布于 2025-06-02 07:14:04 回复该评论
新物业在提供服务时,不能收取以下费用:1. 未经业主大会同意的额外管理费;2.搭车收费或与物业服务无关的费用(如水、电等);3.物权法和物业管理条例、地方性法规中明确禁止的其他不合理项目。透明化、合理合法、不越界,是衡量物业公司是否合规的重要标准之一, 应确保所收费用的正当性和必要性以维护业户权益及市场秩序稳定发展。。
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梧桐影 发布于 2025-06-03 18:33:59 回复该评论
新物业,请记得你的角色是服务者而非收银机,你不能伸手向业主收取那些未在合同中明确约定的费用哦!装修押金”、公共区域电费分摊等需得有据可依、合理透明才行呢~ 记住啦:未经同意的额外收费就像是突如其来的雨天小费一样不受欢迎(虽然我真的很想下雨时给你送伞),但咱们还是保持晴朗和公正吧~