物业中实收和应收分别是什么？

在物业管理工作中，“实收”和“应收”是两个非常重要的财务概念，深刻理解它们有助于物业企业更好地进行财务管理与运营规划。

物业的“应收”指的是物业企业根据相关合同、规定或服务标准，在一定时期内应向业主或租户收取的费用总额，这其中涵盖了多种费用项目。

物业管理费，这是最主要的应收款项，物业管理费的收费标准通常在业主与物业公司签订的《物业服务合同》中明确规定，会根据物业的类型（如住宅、商业、写字楼等）、服务等级以及面积大小等因素来确定，某住宅小区的物业管理费标准为每月每平方米 2 元，一位业主拥有一套 100 平方米的住房，那么该业主每月的物业管理费应收金额就是 200 元。

水电费，物业企业有时会作为水电供应部门的代收方，按照业主实际的水电使用量和当地水电单价来计算应收费用，业主当月用电量为 200 度，每度电 0.5 元，那么当月电费应收就是 100 元。

还有车位管理费等其他费用，如果小区有专门的停车位，无论是地面停车还是地下车库停车，业主使用车位就需要缴纳相应的车位管理费，这些费用也构成了企业应收款项的一部分。

而“实收”则是物业企业实际从业主或租户那里收到的费用金额，实收情况往往会受到多种因素的影响。

一方面是业主的缴费意愿和经济状况，有些业主可能对物业服务不满意，从而拖延甚至拒绝缴纳费用，如果小区的环境卫生打扫不及时、安保措施不到位，部分业主可能就会以此为由不按时缴纳物业管理费，业主自身的经济困难也可能导致无法按时足额缴费。

另一方面是收费方式和时间安排，如果物业企业采用上门收费的方式，可能会因为工作人员与业主的时间难以匹配，导致部分费用无法及时收取，还有收费周期的影响，如果收费周期过长，可能会增加业主缴费的遗忘概率和企业资金回笼的风险。

某物业企业在某个月应收物业管理费总额为 10 万元，但是由于上述各种原因，实际只收到了 8 万元，那么这 8 万元就是该月物业管理费的实收金额。

物业企业需要明确区分实收和应收，并做好两者的管理工作，通过提高服务质量、优化收费方式等手段，尽可能缩小应收和实收之间的差距，确保企业的资金流稳定，为业主提供更优质的物业服务。