物业费究竟从什么时候开始收取？

在物业管理的实际操作中，物业费的收取起始时间是众多业主关心的重要问题，物业费的收取起始时间有以下几种常见的规定情况。

对于新建商品房，如果开发商已经按照合同约定，完成了房屋的交付手续，将房屋正式移交给业主，那么从交付之日起，业主通常就需要开始缴纳物业费，这是因为，在房屋交付后，虽然业主可能还未实际入住，但物业公司已经开始为小区提供诸如安保、保洁、绿化维护等各项服务，这些服务是面向整个小区的公共区域，不会因为个别业主未入住而停止，小区的保安需要24小时巡逻保障安全，保洁人员需要定期清扫公共区域的卫生，绿化工人要对小区的花草树木进行养护等，这些服务都需要相应的成本支出，所以业主应从交付房屋时起承担物业费。

不过，在某些特殊情况下，如果房屋存在质量问题，导致业主无法正常接收房屋，那么在开发商解决质量问题并重新完成交付之前，物业费一般由开发商承担，这是因为房屋质量问题是开发商的责任，在问题解决之前，不能将物业费的负担转嫁给业主，房屋存在严重的漏水、墙体裂缝等问题，影响了业主的正常居住使用，业主有权拒绝接收房屋，直到开发商整改完毕，这种情况下，物业费的缴纳责任就不在业主身上。

还有一种情况是，在一些老旧小区，如果业主与物业公司重新签订了物业服务合同，那么物业费通常从新合同生效之日起开始计算，这是因为新合同明确了双方的权利和义务，从合同生效时起，物业公司开始按照新合同的约定为小区提供服务，业主也需要按照合同约定缴纳相应的物业费。

物业费的收取起始时间并不是固定不变的，要根据具体的情况来确定，业主在遇到物业费收取起始时间的疑问时，应仔细查阅购房合同和物业服务合同中的相关条款，也可以与开发商或物业公司进行沟通协商，以明确自己的责任和义务。