业委会真的可以踢走物业吗？

在小区的管理和运营中，业委会与物业之间的关系一直是备受关注的话题，很多业主心中都有这样一个疑问：业委会可以踢走物业吗？要回答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确业委会和物业各自的职责和权力，业主委员会是由业主大会选举产生，代表业主利益，负责监督物业管理公司的工作，维护业主合法权益的组织，而物业管理公司则是受业主委托，按照物业服务合同的约定，对小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。

从法律层面来看，业委会在一定条件下是有权力更换物业的，根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人，而业委会作为业主大会的执行机构，在业主大会做出解聘物业的决定后，是可以代表业主与原物业解除服务合同，并重新选聘新的物业服务企业的。

业委会要踢走物业并不是一件简单的事情，需要遵循严格的程序，第一步，需要有一定比例的业主提议召开业主大会，当有百分之二十以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，第二步，在业主大会会议上，要对解聘物业的事项进行讨论和表决，根据规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，只有经过这样严格的表决程序，业主大会做出的解聘物业的决定才具有法律效力，第三步，业委会要按照法定程序与原物业进行交接，在解除物业服务合同后，原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会。

在实际操作中，业委会踢走物业还可能会面临一些困难和挑战，部分物业可能不愿意轻易退出，会以各种理由进行拖延或抵制，这就需要业委会通过合法途径，如向相关部门投诉、寻求法律帮助等方式来解决，选聘新的物业也需要谨慎，如果没有选择到合适的物业服务企业，可能会导致小区的管理和服务水平下降，给业主带来更多的困扰。

业委会在符合法律规定和遵循严格程序的情况下，是可以踢走物业的，但这一过程需要业主们的积极参与和配合，同时也需要业委会充分发挥其职能，做好各项工作，才能确保小区的物业管理工作顺利进行，为业主创造一个良好的居住环境。