物业需要维修的东西有哪些？

在物业管理工作中，需要维修的项目种类繁多，涵盖了小区公共区域和业主室内相关设施等多个方面。

公共区域设施

1、建筑结构：建筑物的主体结构是整个物业的基础，一旦出现问题，会严重影响建筑物的安全性，如墙体裂缝、屋顶渗漏等都需要及时维修，墙体裂缝可能是由于地基沉降、建筑材料收缩等原因引起的，若不及时处理，裂缝可能会逐渐扩大，影响建筑物的稳定性；屋顶渗漏不仅会导致顶层住户室内天花板发霉、损坏装修，还可能对屋顶的防水结构造成进一步破坏，因此需要专业人员进行防水修复和结构加固。

2、公共照明系统：小区内的路灯、楼道灯等公共照明设施为居民提供了夜间出行的安全保障，灯泡损坏、线路故障等问题都会导致照明系统无法正常工作，物业人员需要定期巡检，及时更换损坏的灯泡，排查并修复线路故障，确保公共照明的正常使用。

3、电梯设备：电梯是高层住宅不可或缺的垂直交通工具，其安全性至关重要，电梯的机械部件磨损、电气系统故障等都可能影响电梯的正常运行，物业需要安排专业的电梯维保单位定期对电梯进行维护保养，及时更换磨损的部件，对电气系统进行检测和调试，确保电梯安全可靠运行。

4、给排水系统：小区的给排水管道、消防水箱、水泵等设施需要时刻保持正常运行，水管破裂会导致漏水，影响居民的正常用水，还可能造成楼下住户的财产损失；排水管道堵塞会引起污水外溢，影响小区的环境卫生，物业要及时修复破裂的水管，疏通堵塞的排水管道，定期对消防水箱和水泵进行检查和维护，确保消防用水的正常供应。

5、门禁系统：门禁系统是小区安全防范的重要组成部分，用于控制人员和车辆的进出，门禁卡感应故障、门锁损坏、系统软件故障等问题都会影响门禁系统的正常使用，物业需要及时维修或更换损坏的设备，对系统软件进行升级和维护，确保门禁系统的安全性和可靠性。

6、健身设施：小区内的健身设施为居民提供了锻炼身体的场所，由于长期使用和风吹日晒，健身设施可能会出现部件松动、表面磨损等问题，物业要定期对健身设施进行检查和维护，拧紧松动的部件，对磨损的表面进行修复和防锈处理，确保居民使用健身设施的安全。

业主室内相关设施（在一定情况下协助维修）

1、水电设施：虽然业主室内的水电设施属于业主自有财产，但在业主提出维修需求时，物业可以提供一定的协助，业主家中水龙头漏水、电路短路等问题，物业可以安排有资质的维修人员上门查看，提供维修建议或帮助联系专业的维修公司。

2、门窗维修：门窗的密封性和开合灵活性直接影响业主的居住体验，如果门窗出现变形、密封胶条老化等问题，物业可以根据业主的需求，为业主提供门窗维修或更换的相关信息和服务。

物业需要维修的东西涉及到小区的方方面面，只有及时、有效地对这些设施进行维修和保养，才能为居民提供一个安全、舒适、便捷的居住环境。