室外暖气漏水物业到底管不管？

在日常生活中，室外暖气漏水是一个可能会遇到的问题，许多业主都会疑惑，室外暖气漏水物业到底管不管呢？这其实需要分情况来看。

我们要明确暖气管道的产权归属和维护责任划分，如果室外暖气管道属于公共区域的设施设备，那么物业通常是有管理和维护责任的，公共区域的暖气管道包括小区内从热力站到各楼栋之间的主管网等，这些管道的正常运行关系到整个小区居民的供暖，当这些公共区域的暖气管道出现漏水情况时，物业有义务及时发现并采取措施进行维修，因为物业收取了业主的物业费，其中一部分费用就是用于公共设施设备的维护和管理，物业需要安排专业的维修人员对漏水点进行排查和修复，以确保暖气系统的正常运行，保障业主的供暖权益。

如果室外暖气管道是属于某个特定业主的专有部分，例如从楼栋入户管道到该业主家中的分支管道出现漏水，那么情况就有所不同，在这种情况下，这部分管道的维护责任通常由业主自己承担，虽然物业可能会提供一定的协助，比如帮助联系专业的维修人员，但维修费用等一般需要业主自行承担，因为这部分管道是与该业主的房屋直接相关的，属于其专有设施。

还要考虑暖气管道的保修期，如果室外暖气管道还在开发商规定的保修期内，当出现漏水问题时，物业可能会起到协调的作用，协助业主联系开发商或相关的施工单位进行维修，开发商有责任按照合同约定对在保修期内的暖气管道进行维修和处理。

室外暖气漏水物业是否管理不能一概而论，当遇到室外暖气漏水问题时，业主可以先向物业反映情况，物业会根据具体的责任划分来采取相应的措施，业主也应该了解自己的权益和义务，与物业共同协作，以确保暖气漏水问题能够得到妥善解决，保障冬季的正常供暖。