开物业公司会亏本吗？

在商业领域中，开物业公司是否会亏本是许多有意涉足此行业的人极为关心的问题，开物业公司并不一定会亏本，但受到多种因素的综合影响，其盈利状况存在着不确定性。

从成本角度来看，人力成本是物业公司的一大支出，物业运营需要配备各类人员，如安保人员负责小区的安全保卫工作，他们需要全天候值班巡逻；保洁人员要对小区的公共区域进行日常清洁，包括楼道、电梯、停车场等；维修人员则要随时处理水电、设备等方面的故障维修，这些人员的工资、福利等支出占据了成本的较大比例，物资采购也是一笔不小的开支，像清洁用品、维修工具和材料等，都需要定期采购，办公场地的租赁、水电费、物业费（如果物业公司办公场地也在管理的物业范围内）等费用也不容忽视，如果在成本控制方面做得不好，比如人员配置不合理导致人力浪费，物资采购缺乏规划造成成本增加，就很容易出现入不敷出的情况，从而导致亏本。

再看收入方面，主要来源是物业管理费，物业管理费的收取标准和收取率直接影响着公司的收入，不同类型的物业，如住宅小区、商业写字楼、工业园区等，其收费标准会有所不同，商业写字楼和工业园区的物业费相对较高，但市场竞争也更为激烈，物业管理费的收取率也是一个关键因素，如果小区居民或商业租户对物业服务不满意，就可能出现拖欠甚至拒交物业费的情况，一旦收取率过低，公司的收入就会大幅减少，一些物业公司还会通过增值服务来增加收入，比如为业主提供房屋托管、家政服务、停车场收费等，增值服务的开展需要投入一定的成本和精力，并且市场接受度也存在不确定性，如果增值服务开展得不好，不仅无法增加收入，还可能进一步增加成本。

市场竞争也是影响物业公司盈利的重要因素，物业行业的竞争日益激烈，市场上存在着大量的物业公司，为了争夺市场份额，一些公司可能会采取低价竞争的策略，降低物业费标准，这就导致整个行业的利润空间被压缩，如果新开的物业公司没有独特的竞争优势，如优质的服务、先进的管理模式等，就很难在市场中立足，甚至可能亏本经营。

不过，开物业公司也并非没有盈利的机会，如果能够合理控制成本，优化人员配置，提高物资采购的效率，降低运营成本；注重提升服务质量，提高业主和租户的满意度，从而提高物业管理费的收取率，并积极拓展增值服务，增加收入来源；再结合有效的市场推广，树立良好的品牌形象，在竞争中脱颖而出，那么开物业公司是有可能实现盈利的。

开物业公司是否亏本不能一概而论，它受到成本控制、收入获取、市场竞争等多种因素的影响，只有在各方面都做好充分的准备和规划，才有可能在物业行业中取得良好的经济效益。