外墙漏水真的归物业维修吗？

在日常生活中，房屋外墙漏水是一件让业主颇为头疼的事情，而很多业主遇到这种情况时，第一反应就是找物业来维修，那么外墙漏水真的归物业维修吗？这需要分情况来看。

从建筑结构和产权归属方面来说，房屋外墙属于建筑物的公共部分，并非单个业主所有，根据相关的物业管理规定以及大多数物业服务合同的约定，物业对小区内的公共区域和公共设施负有管理和维护的责任，所以从理论上讲，外墙漏水问题是在物业的管理和维修范畴之内的。

当外墙漏水是由于自然老化、正常损耗等原因导致防水层损坏而引起时，物业一般是需要负责维修的，物业可以使用住宅专项维修资金来进行外墙防水的修复工作，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照规定的程序申请使用这笔资金，组织专业的维修队伍对外墙进行修缮，以解决漏水问题，保障业主的正常生活。

也存在一些特殊情况，物业可能不承担维修责任，如果外墙漏水是因为业主自身的不当行为造成的，比如业主擅自在外墙打孔、安装空调外机等破坏了外墙的防水层，那么这种情况下的维修责任就应该由该业主自行承担，还有一种情况，如果房屋还在开发商的质保期内，外墙漏水问题可能首先要由开发商负责维修，物业在此过程中更多的是起到协调和沟通的作用，协助业主与开发商进行联系和处理。

不同地区的法律法规以及各个小区的物业服务合同内容会有所差异，有些物业服务合同中可能对维修责任有更详细和明确的划分，所以当遇到外墙漏水问题时，业主首先要仔细查看自己所在小区的物业服务合同，了解其中关于公共区域维修责任的具体条款，也可以向当地的房地产管理部门咨询相关的政策法规，以明确维修责任的归属。

外墙漏水是否归物业维修不能一概而论，要综合多方面的因素来判断，业主在遇到此类问题时，应通过合理合法的途径，与物业、开发商等相关方进行积极沟通，共同解决外墙漏水的困扰。