起诉物业算什么纠纷罪？一文为你解答！

在日常生活中，业主与物业之间难免会产生一些矛盾和问题，当矛盾激化到一定程度时，有些业主会选择通过起诉物业来维护自己的权益，起诉物业到底算什么纠纷罪呢？下面就为大家详细分析。

首先需要明确的是，“纠纷罪”这种表述并不准确，在法律层面，业主起诉物业通常涉及的是民事纠纷，而非刑事犯罪，民事纠纷是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷，而刑事犯罪是指违反刑法规定，具有严重社会危害性、应受刑罚处罚的行为。

常见的业主起诉物业的民事纠纷类型主要有以下几种：

物业服务合同纠纷

这是最为常见的一种纠纷类型，物业服务合同是业主与物业之间约定双方权利和义务的协议，如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等，业主可以以物业违约为由向法院提起诉讼，在这种纠纷中，业主的诉求通常是要求物业继续履行合同义务、赔偿因违约造成的损失等。

某小区的物业服务合同中明确规定物业要保证小区内每天定时进行垃圾清理，但实际情况是垃圾经常堆积数日无人清理，影响了小区的环境卫生和业主的生活质量，业主就可以起诉物业，要求其按照合同约定及时清理垃圾，并可能要求物业对因垃圾清理不及时给业主造成的不便给予一定的赔偿。

建筑物区分所有权纠纷

在小区中，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，如果物业在管理过程中侵犯了业主的建筑物区分所有权，也可能引发纠纷，物业未经业主同意擅自将小区公共区域出租给他人经营，或者将公共维修资金挪作他用等，业主可以起诉物业，要求其停止侵权行为，返还相关收益，并对造成的损失进行赔偿。

相邻关系纠纷

虽然相邻关系纠纷更多地发生在业主之间，但物业在处理相邻关系问题时如果存在不作为或不当作为的情况，也可能成为被起诉的对象，相邻业主之间因房屋漏水问题产生纠纷，物业有义务协助双方进行沟通和处理，如果物业未能积极履行职责，导致纠纷进一步恶化，受损业主可能会将物业一并起诉，要求物业承担相应的责任。

需要强调的是，在起诉物业时，业主需要提供充分的证据来支持自己的主张，这些证据可以包括物业服务合同、照片、视频、证人证言等，业主也应该通过合法、合理的途径解决纠纷，避免采取过激行为。

起诉物业一般属于民事纠纷范畴，而非所谓的“纠纷罪”，业主在遇到与物业的矛盾时，要了解自己的权利和义务，通过法律途径维护自身的合法权益。