物业公共空间租赁合法吗？

在物业管理中，物业公共空间租赁是一个备受关注的话题，其合法性需要从多方面进行剖析。

我们要明确物业公共空间的定义，物业公共空间指的是小区内业主共同拥有的区域，像小区的外墙、电梯间、地下停车场的部分区域等，这些区域的所有权属于全体业主，这是基于相关法律法规以及购房合同中对业主权益的界定。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这就意味着，物业公共空间的租赁事宜应该由全体业主共同决定，如果物业未经业主大会同意，擅自将公共空间进行租赁，这种行为是不合法的，因为物业只是受业主委托进行物业管理服务，并没有权力私自处置属于业主的公共资源。

如果物业在经过合法的程序，获得了业主大会的授权，那么物业公共空间租赁是可以合法进行的，小区通过召开业主大会，对公共空间租赁的相关事宜进行讨论和表决，超过规定比例的业主同意将部分公共空间进行租赁，并且明确了租赁的用途、期限、收益分配等事项，在这种情况下，物业按照业主大会的决议进行公共空间租赁，就是合法的行为。

即使租赁行为合法，租赁所得的收益也应该归全体业主所有，这部分收益可以用于小区公共设施的维护、更新，或者根据业主大会的决定进行其他合理的使用，物业有责任对租赁收益进行透明化管理，定期向业主公布收支情况，接受业主的监督。

物业公共空间租赁本身并不一定不合法，关键在于是否遵循了合法的程序，是否尊重了业主的权益，业主们也应该增强自身的权益意识，积极参与小区公共事务的管理，确保物业公共空间得到合理、合法的利用。