物业动手改造景观合法吗？

在小区生活中，不少居民会发现物业有时会对小区内的景观进行改造，物业动手改造景观到底合不合法呢？这需要从多个方面来进行分析。

从法律依据角度来看，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理法规，小区的公共区域包括景观区域属于全体业主共有，这意味着物业并没有独立决定改造景观的权力，物业本质上是受业主委托，按照物业服务合同的约定，对小区进行管理和服务的一方，其职责范围通常在合同中有明确界定，改造景观这类涉及小区公共资源重大变动的事项，一般不在物业可自行决策的权限范围内。

从程序要求方面来说，如果物业要对景观进行改造，必须遵循一定的合法程序，要召开业主大会或者业主代表大会，就景观改造的方案、费用预算、时间安排等重要事项向业主进行详细说明，并获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，只有经过这样严格的程序，物业的改造行为才具有一定的合法性基础，若物业未经过业主大会同意，擅自对景观进行改造，那很可能就违反了相关规定。

在一些特殊情况下，物业的改造行为可能具有一定的合理性和合法性，当小区的景观设施出现严重损坏，影响到居民的正常生活或者存在安全隐患时，物业为了保障小区的安全和正常秩序，在采取紧急措施进行修复和改造后，及时向业主委员会报告并获得追认，这种情况下的改造在一定程度上是被认可的。

但实际情况中，很多物业在改造景观时并没有严格遵循合法程序，部分物业可能认为改造景观是为了提升小区的整体环境和品质，是对业主有益的事情，从而忽略了业主的决策权，这就容易引发业主和物业之间的矛盾和纠纷，业主可能会认为物业侵犯了他们对公共区域的权益，改造后的景观不符合自己的期望，或者改造过程中产生的费用没有得到合理的说明和监督。

物业动手改造景观是否合法不能一概而论，如果物业严格按照法律法规和物业服务合同的规定，经过合法程序获得业主的同意后进行改造，那么就是合法的；反之，如果擅自行动，没有履行相应的程序，那就是不合法的行为，业主在遇到物业改造景观的情况时，要了解自己的权益，积极参与小区公共事务的决策，同时物业也应该加强法律意识，规范自己的行为，共同营造一个和谐、有序的小区环境。