墙体发霉到底属于物业维修范畴吗？

墙体发霉是否属于物业维修，需要分情况来看。

要明确墙体的位置，如果是房屋内部的墙体发霉，一般情况下，这属于业主私人空间内的问题，在正常的物业服务合同里，物业的主要职责是对小区公共区域进行管理和维护，像小区的道路、绿化、公共设施等，房屋内部的墙体属于业主的专有部分，其日常的维护和修缮通常由业主自行负责，由于业主自身使用不当，如长期不通风、室内湿度控制不好等原因导致墙体发霉，这种情况物业是没有义务进行维修的，业主需要自己采取措施，比如检查是否存在漏水点，进行除湿处理，必要时重新粉刷墙体等。

如果墙体发霉是由于房屋质量问题引起的，且房屋还在保修期内，比如外墙防水层施工不合格，导致雨水渗透进室内墙体造成发霉，这种情况下，物业有义务协助业主联系开发商进行维修，因为开发商对房屋的质量负有一定期限的保修责任，物业作为小区的管理服务方，有责任和义务在业主与开发商之间起到沟通协调的作用。

如果是公共区域的墙体发霉，比如楼道、电梯前室等地方的墙体出现发霉情况，这就属于物业的维修范围了，物业需要对公共区域进行定期的检查和维护，当发现墙体发霉时，要及时安排人员进行处理，这不仅是为了保持小区的美观整洁，更是为了保障居民的居住环境安全和健康，防止因霉菌滋生影响居民的身体健康。

墙体发霉是否由物业维修不能一概而论，要根据墙体的位置、发霉的原因以及房屋是否在保修期等多种因素来综合判断，业主在遇到墙体发霉问题时，可以先与物业进行沟通，明确责任归属，以便及时解决问题。