物业营利需要交什么税？

在物业管理行业中，了解物业营利需要缴纳的税种是非常重要的，以下为大家详细介绍物业营利通常需要缴纳的几种主要税种。

增值税

增值税是物业企业最常见的税种之一，根据规定，物业管理服务属于现代服务业中的商务辅助服务类别，如果物业企业为一般纳税人，适用的增值税税率为6%；若为小规模纳税人，则按照3%的征收率缴纳增值税（自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税）。

物业企业的增值税应税收入包括向业主收取的物业管理费、停车管理费、水电费差价等各项服务费用，某一般纳税人物业企业当月收取物业管理费106万元（含税），那么其不含税销售额为106÷(1 + 6%) = 100万元，当月应缴纳的增值税销项税额为100×6% = 6万元。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三种税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据物业企业所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加征收率为3%；地方教育附加征收率一般为2%。

假设上述物业企业当月实际缴纳增值税6万元，且企业位于市区，那么当月应缴纳的城市维护建设税为6×7% = 0.42万元，教育费附加为6×3% = 0.18万元，地方教育附加为6×2% = 0.12万元。

企业所得税

物业企业以其年度应纳税所得额为计税依据缴纳企业所得税，税率一般为25%，符合小型微利企业条件的物业企业，可享受相应的税收优惠政策，应纳税所得额是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。

物业企业的收入总额包括物业管理收入、物业经营收入、物业大修收入等，各项扣除包括成本、费用、税金、损失和其他支出等，某物业企业年度收入总额为500万元，各项扣除合计400万元，无以前年度亏损，那么该企业年度应纳税所得额为500 - 400 = 100万元，应缴纳的企业所得税为100×25% = 25万元。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业企业在签订各类合同，如物业服务合同、租赁合同等时，可能需要缴纳印花税，不同类型的合同，印花税税率不同，租赁合同按照租赁金额的千分之一贴花。

物业企业在营利过程中需要按照相关税收法规的规定，准确计算并及时缴纳各项税款，以确保企业的合法合规运营。