小区物业共用车位合法吗？

在现代城市生活中，小区车位问题一直是居民关注的焦点之一，而小区物业共用车位的合法性更是引发了诸多讨论。

从法律层面来看，判断小区物业共用车位是否合法，需要依据相关法律法规以及小区的具体情况来综合考量。

我们要明确小区车位的不同类型，小区车位主要分为三种：规划内的车位、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位以及地下人防工程改造的车位。

对于规划内的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就是说，这类车位的产权可能归开发商所有，开发商有权通过合法的途径进行处置，如果物业经过开发商的授权，对规划内的车位进行统一管理和作为共用车位使用，在遵循相关规定和合同约定的情况下，是具有一定合法性的，开发商与物业签订了委托管理协议，允许物业将部分车位作为临时共用车位供业主临时停放，只要不侵犯业主的合法权益，这种操作是可行的。

而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权应属于全体业主，根据法律规定，物业未经业主大会同意，无权擅自将这类车位作为共用车位使用，因为业主对这些共有部分享有共同管理和使用的权利，物业只是受业主委托进行管理服务的主体，如果物业未经授权就将其作为共用车位，甚至收取费用，这显然是不合法的，侵犯了业主的合法权益，有些小区物业在没有经过业主大会同意的情况下，将小区内原本供业主休闲散步的公共道路划成车位作为共用车位出租，这种行为就违反了法律规定。

对于地下人防工程改造的车位，其所有权归属较为特殊，人防工程是国家强制配套的，所有权归国家所有，但平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，在小区中，如果开发商是人防工程的投资者，物业经过开发商的授权对这类车位进行管理并作为共用车位使用，在符合人防工程相关使用规定的前提下，也可以认为是合法的，不过，物业在使用过程中必须保障人防工程的战时功能不受影响。

在实际生活中，判断小区物业共用车位是否合法，业主可以通过查看小区的规划文件、产权证书等资料来了解车位的性质和归属，业主也应该积极参与小区的管理，通过业主大会等形式表达自己的意见和诉求，如果发现物业存在不合法使用共用车位的情况，业主可以通过与物业协商、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

小区物业共用车位是否合法不能一概而论，需要根据车位的具体类型、产权归属以及物业的操作是否符合法律法规和合同约定等多方面因素来判断。