物业和业主有合同吗？

在物业管理的范畴中，物业和业主之间是存在合同关系的。

通常情况下，会有两种常见的合同形式，第一种是前期物业服务合同，当开发商在楼盘建设完成后，在业主大会还未成立之前，开发商会与选定的物业服务企业签订前期物业服务合同，这份合同虽然是开发商与物业签订，但对全体业主是具有约束力的，因为业主在购买房屋时，实际上是默认接受了开发商所选定的前期物业服务企业的服务，前期物业服务合同会明确约定物业服务的内容、服务标准、收费标准等关键信息，保障了在业主大会成立之前小区物业管理的有序进行。

第二种是物业服务合同，当业主大会成立之后，业主大会代表全体业主与通过合法程序选聘的物业服务企业签订物业服务合同，这份合同是业主与物业之间权利和义务的重要依据，合同中会详细规定物业企业需要提供的各项服务，比如小区的环境卫生清扫、安保巡逻、设施设备维护等；同时也会明确业主需要履行的义务，最主要的就是按照合同约定按时缴纳物业费用。

从法律层面来讲，合同是保障双方合法权益的重要文件，对于业主而言，合同可以约束物业企业按照约定提供相应质量的服务，如果物业企业没有履行合同义务，业主有权通过合法途径要求其整改甚至追究其违约责任，对于物业企业来说，合同规定了业主缴费的义务，保障了企业的正常运营和服务的持续提供。

无论是前期物业服务合同阶段，还是业主大会与物业签订物业服务合同之后，物业和业主之间都是存在合同关系的，这些合同对于维护小区的和谐稳定以及保障双方的合法权益都起着至关重要的作用。