业主赶出物业换物业合法吗？

在物业管理的实际情况中，“赶出物业换物业”这样的表述较为常见，但很多业主对于这种行为是否合法存在疑惑，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，业主是有权利更换物业服务企业的，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

也就是说，只要业主们按照法定的程序来操作，“赶出物业换物业”是合法的，那么法定程序是怎样的呢？

要成立业主大会，业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，只有通过业主大会，业主们才能集中表达自己的意愿。

在业主大会中对更换物业服务企业进行表决，一般情况下，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

提前六十日书面通知现有的物业服务企业，在通知中要明确表达解聘的意愿以及解聘的时间等相关信息。

在实际操作过程中，也存在一些不合法的情况，比如部分业主没有通过合法的业主大会程序，而是少数人擅自组织所谓的“更换物业行动”，这种行为就是不合法的，因为没有经过法定的表决程序，不能代表全体业主的意愿，可能会侵犯到其他业主的合法权益，同时也可能违反与现有物业服务企业签订的合同约定。

如果在更换物业的过程中，没有按照规定提前通知物业服务企业，给物业服务企业造成了不必要的损失，业主们可能需要承担相应的赔偿责任。

业主“赶出物业换物业”本身是有合法途径的，但必须严格按照法定程序来进行，在实际操作中，业主们要充分了解相关法律法规，确保自己的行为合法合规，以维护自身的合法权益，同时也保障物业管理活动的正常有序进行。