物业按公摊收费合法吗？

在物业管理的实际操作中，物业按公摊收费这一现象较为常见，然而其是否合法需要从多个方面进行分析。

从法律法规层面来看，《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理条例等对物业服务收费有明确的规定和指导原则，如果物业服务合同中明确约定了按公摊收费的条款，并且该约定是在双方平等、自愿、协商一致的基础上达成的，同时不违反法律法规的强制性规定，那么这种收费方式在一定程度上是合法的，因为合同是双方意思自治的体现，业主签订了合同就意味着认可了其中的收费条款。

如果物业在没有与业主进行充分沟通协商，未在合同中明确约定的情况下擅自按公摊收费，这显然是不合法的，业主与物业之间是基于合同关系的服务与被服务关系，物业没有权利单方面增加收费项目或改变收费方式。

即使合同中有按公摊收费的约定，收费也必须合理，公摊费用的计算应该有清晰、透明的标准和依据，对于小区公共区域的水电费公摊，物业需要明确说明公摊的范围、计算方法以及相关的费用明细，如果物业不能提供合理的计算依据和费用明细，导致业主无法了解费用的去向，这种收费行为也是存在问题的，业主有权要求物业进行解释和说明。

有些地方政府会出台物业服务收费管理办法，对物业收费进行规范和监管，如果物业按公摊收费的行为违反了当地政府的相关规定，同样不具有合法性。

物业按公摊收费是否合法不能一概而论，关键在于是否有合同约定、收费是否合理以及是否符合相关法律法规和地方规定，业主在面对物业按公摊收费的情况时，要仔细查看物业服务合同，要求物业提供合理的收费依据和明细，若发现存在不合法的情况，可通过与物业协商、向相关部门投诉等合法途径维护自己的权益。