物业公司的资质究竟是什么？

在现代社会，物业公司承担着管理和维护各类物业项目的重要职责，为居民和企业提供舒适、安全的生活与工作环境，物业公司的资质是什么呢？

物业公司资质是指物业管理企业具备的资格和能力，是衡量其能否合法、规范、专业地从事物业管理服务的重要标准，过去，我国实行严格的物业服务企业资质管理制度，依据《物业服务企业资质管理办法》，将物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

一级资质的物业公司要求注册资本人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质的物业公司注册资本人民币 300 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 100 万平方米；高层住宅 50 万平方米；独立式住宅（别墅）8 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质的物业公司注册资本人民币 50 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

不过，为了进一步深化“放管服”改革，激发市场主体活力，住房和城乡建设部于 2020 年决定废止《物业服务企业资质管理办法》，取消物业服务企业资质核定，虽然不再有资质等级的行政许可，但市场对物业公司的专业能力、服务水平、信誉等方面的要求依然存在，业主和开发商在选择物业公司时，会更加关注其业绩、口碑、管理团队素质等因素，政府相关部门也通过加强事中事后监管，推动物业服务行业的健康发展。

虽然物业公司资质的形式发生了变化，但其实质的专业要求和服务标准始终是保障物业管理服务质量的关键所在。