什么时候可以不用交物业管理费？

在物业管理服务的日常运作中，不少业主都可能会有这样的疑问：什么时候可以不用交物业管理费呢？下面为大家详细解答。

当物业服务企业未按照合同约定提供服务时，业主是有理由暂拒缴纳物业费的，合同中明确规定小区应提供24小时安保巡逻服务，但实际安保人员经常离岗，巡逻时间和频次严重不达标，小区多次发生盗窃等治安事件；或者物业服务企业承诺定期对小区的绿化进行修剪和养护，然而小区内杂草丛生，树木无人打理，影响小区美观和居住环境，在这种情况下，业主可以与物业沟通，要求其整改，在物业未有效整改之前，业主可以考虑暂不缴纳物业费。

如果房屋存在质量问题且在开发商的质保期内，因维修导致业主无法正常入住使用房屋，这期间的物业费通常可以与物业协商减免，新房交房后发现屋顶漏水、墙面开裂等问题，业主向开发商和物业反馈后，需要一段时间进行维修，在维修期间业主无法正常居住，那么这段时间的物业费可以与物业协商处理，看是否能够适当减免。

对于一些长期空置的房屋，部分地区有相关政策支持可以减免一定比例的物业费，虽然房屋空置，但物业依然提供了公共区域的服务，如保洁、安保、绿化维护等，但考虑到空置房屋并未实际享受到全部服务，所以有些地方规定空置一定时间以上的房屋可以减免部分物业费，不过，具体的减免政策和比例因地区而异，业主需要向当地的相关部门咨询了解，并按照规定向物业提出申请。

需要强调的是，即使存在上述可以暂拒或减免物业费的情况，业主也应该通过合理合法的途径解决问题，要及时与物业进行沟通，保留好相关证据，如服务不达标的照片、维修记录等，若双方无法协商解决，也可以通过业主委员会或向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构寻求帮助，切不可随意拖欠物业费，以免给自己带来不必要的法律风险。