地库为什么属于物业公司？

在很多小区里，地库的归属问题常常引发业主们的疑问，大家会好奇为什么地库会属于物业公司，地库是否属于物业公司，不能一概而论，需要从多个方面来分析。

从建设与产权角度来看，有些地库是开发商在建设小区时，按照规划要求专门为小区配套建设的，如果开发商在销售房屋时，没有将地库的建设成本分摊到业主所购买房屋的房价中，并且开发商保留了地库的产权，那么此时开发商可能会将地库委托给物业公司进行管理，在这种情况下，地库从产权上来说并不属于物业公司，物业公司只是受开发商委托，依据与开发商签订的委托管理合同，对地下车库进行日常的运营、维护和管理等工作。

从功能与管理需求角度来讲，地库作为小区的重要组成部分，具有车辆停放、设备存放等多种功能，它需要专业的管理和维护，以确保其正常的使用和安全，物业公司具备专业的管理团队和相关的管理经验，能够对地库进行有效的管理，物业公司可以安排人员进行地库的巡逻，保障地库的安全，防止车辆被盗、损坏等情况的发生；可以对地库的卫生进行定期清扫，保持地库环境的整洁；还可以对地下车库的照明、通风、排水等设施设备进行日常的检查和维护，确保这些设施设备的正常运行，从这个层面上看，虽然地库不一定归物业公司所有，但由物业公司来管理地库是为了更好地服务小区业主，保障小区的整体正常运转。

也存在一些特殊情况，有些地库是业主通过购买车位的方式拥有了相应的产权，这些车位就属于业主个人所有，而不属于物业公司，但即便如此，整个地库的公共区域，如通道、公共照明设施等，仍然需要物业公司进行统一的管理和维护。

说地库属于物业公司这种表述并不准确，大部分情况下，物业公司只是地库的管理者，负责地库的日常运营和维护工作，而地库的产权归属需要根据具体的建设情况、销售情况等来确定，业主们在遇到地库相关问题时，应该了解清楚地库的产权归属和管理职责，以便更好地维护自己的权益。