公司物业租赁需要交什么税？

在公司进行物业租赁的过程中，涉及到多种需要缴纳的税费，以下为您详细介绍：

增值税

这是公司物业租赁中较为重要的一个税种，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算缴纳增值税，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税

它是以增值税为计税依据，如果公司所在地为市区，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%，若公司缴纳的增值税为10000元，且公司位于市区，那么城市维护建设税就是10000×7% = 700元。

教育费附加和地方教育附加

教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样是以增值税为计税依据，接上例，教育费附加为10000×3% = 300元，地方教育附加为10000×2% = 200元。

房产税

对于公司出租的物业，按照租金收入的12%计算缴纳房产税，如果是个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，假设公司物业月租金收入为50000元，那么每月应缴纳的房产税为50000×12% = 6000元。

印花税

公司签订的物业租赁合同，应按租赁金额的千分之一缴纳印花税，若租赁合同约定的租赁金额为100000元，那么印花税就是100000×0.1% = 100元。

企业所得税

公司取得的物业租赁收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，符合条件的小型微利企业等可享受相应的税收优惠政策。

公司在进行物业租赁时，需要清楚了解上述各项税费的规定，依法及时、准确地进行纳税申报和缴纳，以避免税务风险。