物业费究竟按什么面积收取？

在物业管理的实际操作中，物业费的收取面积计算方式常常让业主们感到困惑，物业费到底按什么面积收取呢？

物业费的收取主要依据两种面积，分别是建筑面积和套内建筑面积，具体采用哪种方式要根据当地的政策规定以及物业服务合同的约定来确定。

建筑面积是目前较为常见的物业费计费依据，建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积，套内建筑面积是指房屋内部使用空间的面积，而公摊面积则涵盖了诸如楼梯、电梯间、走廊、配电室等为整栋楼服务的公共区域面积，采用建筑面积计费，是因为物业服务企业不仅要对业主的套内空间周边环境提供服务，还要对整个建筑物的公共部分进行维护、保养和管理，小区的电梯需要定期维护检修，楼道需要每日清扫，这些服务的成本都需要分摊到每个业主身上，按建筑面积收费能够更合理地体现业主享受物业服务的范围和程度。

也有部分地区或物业项目会按照套内建筑面积来收取物业费，套内建筑面积只计算业主实际使用的房屋内部面积，不包含公摊部分，这种计费方式对于一些对公摊面积使用较少或者对公摊面积计算存在疑问的业主来说，可能会觉得更加公平，因为他们只需要为自己实际使用的空间支付相应的物业服务费用。

在实际生活中，无论是按建筑面积还是套内建筑面积收取物业费，物业服务企业都应当在物业服务合同中明确约定，并向业主进行清晰的说明，业主也有权要求物业方提供详细的面积计算依据和费用明细，以确保物业费的收取合理、透明。

物业费按什么面积收取并非一概而论，业主在面对物业费收取问题时，要仔细查看合同条款，了解当地政策，如有疑问可及时与物业服务企业沟通协商，以保障自己的合法权益。